Moradias,  Para Comprar

Preço € 378000,00

Braga

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Excelente moradia para investimento em pleno centro histórico de Braga Moradia de tipologia T3, construída em 1937, localizada na Rua da Boavista, com duas frentes e duas entradas independentes — uma pela Rua da Boavista e outra pela Rua da Granja — oferecendo excelente acessibilidade e versatilidade de utilização. O imóvel insere-se num terreno com área total de 230 m² e apresenta uma área de implantação de 122,7 m². Conta com uma área bruta de construção de 197,7 m², distribuída por dois pisos, incluindo 150 m² de área bruta privativa e 47,7 m² de área bruta dependente. A moradia dispõe de garagem e terraço, beneficiando ainda de uma boa exposição solar (Norte/Sul), proporcionando ótima luminosidade natural ao longo do dia. Ao nível do conforto, o aquecimento ambiente é assegurado por caldeira a pellets, enquanto o aquecimento de águas e o sistema de cozinha funcionam a gás natural. Existe potencial construtivo adicional, sendo possível acrescentar mais dois pisos ao imóvel, aumentando a área bruta privativa, o que reforça significativamente o seu interesse do ponto de vista de valorização e investimento. Potencial para investimento: Revenda Após Valorização (Flip com Ampliação): -Possibilidade de subir mais 2 pisos -Requalificação total -Venda como prédio reabilitado 1. Apresenta potencial para reconversão em 6 frações T1, sujeito a análise técnica e urbanística mais detalhada para validação. OU 2. Habitação Multifamiliar (Arrendamento Tradicional), sujeito também a análise técnica e urbanística mais detalhada para validação. -2 T2 + 2 T1 ou 3 T2 Agende já a sua visita! Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a CALCULACERTADO - Mediação Imobiliária Lda, Lic. AMI 10030, está registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 4786, verificável em https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/calculacertado-lda

Características / Descrição

• Estado Usado

• Área Útil 135.00m²