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Prédios,  Para Comprar

Preço € 750000,00

LISBOA, AMADORA
Última Actualização há 

Prédio Venda
Prédio habitacional, com 154m2 de área de Implantação e 616m2 de construção;Actualmente com rendimento atual de Yield 5% brutos;Todas as fracções arrendadas têm contrato devidamente registado e selado nas finanças;Mensalmente € 3.113.80 de rendas;Anualmente € 37.365.60 de rendas;8 inquilinos, (metade rendas atuais, restante metade rendas mais antigas);Potencial de chegar no futuro a € 62.400.00 anuais (totalidade das fracções a valores de mercado);Que representa um retorno de 8.3% em termos de Yield;Bastando atualizar as quatro rendas mais baixas (que atualmente são na média de € 189.20/mês);Tipologias T2;Imóvel localizado a escassos 500 metros a pé da Estação CP Damaia e 1.200 metros a pé da Estação CP Reboleira;Excelentes acessos aos transportes públicos...Paragem de Autocarro "Carris" a 30 metros do prédio;localização muito próxima do Mercado Municipal da Damaia;Junto aos acessos ao IC19 e CRIL, O prédio encontra-se em ótimo estado de conservação, pois, foi alvo de intervenção total em 2018 (condutas novas de água e gás), e reforço da prumada da EDP;Quatro das frações foram totalmente remodeladas (loiças de cozinha e wc), canalizações, eletricidade, caixilharias novas, etc;As restantes quatro fracções foram parcialmente remodeladas (obras feitas pelos inquilinos ao longo dos anos);Existe sempre a possibilidade de aumento das rendas para valores de mercado, pois os contratos são de renovação anual;Valor Patrimonial de € 225.090.00 (baixo para efeitos de IMI).
Refª do Imóvel : 010.300.069

Características / Descrição
  • Estado Renovado

  • Ano 1968

  • Área Útil 154.00m2

  • Área Total 546.85m2

  • Classe energética C


Referência do Anúncio CM08631126IMO
rio@hall.pt

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