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Preço € 95000,00

Porto

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Moradia T1 para Reabilitação em Campanhã

Excelente oportunidade de investimento em Campanhã, uma das zonas do Porto com maior crescimento e valorização imobiliária, impulsionada pelos vários projetos de reabilitação urbana, pela proximidade ao centro da cidade e pelos excelentes acessos às principais vias rodoviárias e transportes públicos. Esta moradia térrea, inserida num terreno com 132m², destaca-se pelo enorme potencial de transformação e valorização, sendo ideal tanto para habitação própria como para investimento. A sua estrutura tradicional, aliada ao pé-direito alto existente, permite desenvolver um projeto moderno e funcional, preservando simultaneamente o charme original do imóvel. Atualmente configurada como T1, dispõe de cerca de 71m² de área útil e apresenta características que possibilitam facilmente uma adaptação para tipologia T2 ou T3. O pé-direito elevado oferece ainda a possibilidade de criação de mezzanine, aumentando significativamente a funcionalidade e aproveitamento do espaço interior. Por se tratar de uma construção anterior a 1951, a intervenção interior poderá ser realizada sem necessidade de licença de obras, desde que a fachada seja preservada, simplificando o processo de reabilitação e permitindo maior rapidez na execução do projeto. Conta ainda com um anexo exterior, ideal para arrumação adicional, lavandaria ou espaço de apoio, acrescentando versatilidade ao imóvel. Inserida numa zona residencial em constante valorização, esta moradia encontra-se próxima de comércio, serviços, escolas, zonas verdes e acessos rápidos ao Porto, Gaia, Valbom e à marginal do Rio Douro, tornando-se uma excelente solução para quem procura investir numa localização estratégica e com elevado potencial futuro. O imóvel possui entrada comum com outras duas habitações. Uma excelente oportunidade para quem procura um projeto de reabilitação com potencial de valorização numa das zonas mais dinâmicas e procuradas da cidade do Porto. CARACTERÍSTICAS: ?Moradia térrea para reabilitação ?Tipologia atual T1 ?Possibilidade de adaptação para T2 ou T3 ?71m² de área útil ?Terreno com 132m² ?Pé-direito alto com potencial para mezzanine ?Anexo exterior para arrumos ou lavandaria ?Construção anterior a 1951 NAS PROXIMIDADES: ?Paragens de autocarro nas proximidades ?Excelentes acessos à A20 e à A43 ?Estação de comboio de Campanhã a cerca de 7 minutos de carro ?Estação de metro de Campanhã a cerca de 11 minutos de carro ?Piscinas de Campanhã ?Escolas ?Supermercados ?Restaurantes e cafés ?Parque Oriental da Cidade do Porto ?Próximo do Freixo, Rio Douro, Valbom, Gaia e centro do Porto ?Todo o tipo de comércio e serviços Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende. O SEU SONHO COMEÇA AQUI!

Características / Descrição

• Área Útil 71.00m²