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Moradias,  T4,  Para Comprar

Preço € 599000,00

BRAGA, GUIMARÃES
Última Actualização há 

Moradia Venda
Moradia T4 +1, individual, em Santa Cristina de Longos, concelho de Guimarães. Com excelentes acessos, situada entre Braga e Guimarães, próxima ao Santuário do Sameiro e à Falperra. A 5Km das Taipas e a 8km do Centro de Braga. Implantada numa meia encosta com excelente vista panorâmica para as cidades de Fafe e Guimarães, montes e vales verdejantes e excelente exposição solar. Inserida num terreno de 1437,70m2, área bruta de construção 366m2, tipologia T4+1, dois pisos, encontra-se toda murada, calcetada (pedra granítica amarela) e jardinada (graminha, sebes e árvores de fruto). Construção de notável qualidade em blocos graníticos, com perfeito isolamento acústico e térmico. Garagem no piso inferior para 4 viaturas. Caixilharia e portadas em alumínio natural. A casa tem um ANEXO independente da habitação, com dois pisos, num total de 214m2, pé alto de 5m, podendo ser utilizada para garagem, armazém, pequena indústria ou salão de festas. Composto por: pré-instalação para 3 pontos de extração forçada de ar com local aberto para motor; Portão seccionado automatizado. 3 grandes janelas para luz natural com caixilharia em alumínio natural. No piso cave, ligação para eletricidade trifásica, excelente iluminação e 3 janelas basculantes. Pisos em cerâmica. Primeiro piso térreo: Hall com roupeiro rústico em granito; Cozinha (35m2) mobilada em madeira faia, balcão e ilha em pedra natural (labrador pérola azul), totalmente equipada com eletrodomésticos marca Siemens - placa vitrocerâmica, exaustor, forno, micro-ondas, churrasqueira, gaveta de aquecimento de alimentos, frigorífico e congelador side by side, tudo em inox. Porta de acesso ao exterior para a varanda. Muita luz natural proveniente das 3 janelas/portas que dão acesso ao alpendre. Sala (45m2) chão em granito com recuperador de calor/caldeira água, com 2 acessoa à varanda, 3 paredes revestidas a pedra natural (xisto ferroso rústico). Suite com grande closet, chão em madeira pregada Tuari, wc privativo e janela para o jardim. Dois grandes quartos com roupeiros embutidos e muito espaçosos, em carvalho claro, chão em madeira pregada de Tuari. Ambos com acesso à varanda que circunda toda a moradia. Casa de banho completa, loiças e torneiras de qualidade, com auqecimento e janela. Despensa com amplas prateleiras metálicas e portinhola de acesso ao sotão por escada metálica. Sotão totalmente revestido a poliuretano com equipamento especial de extração e renovação de ar. Piso Inferior: Escritório mobilado com uma grande biblioteca embutida em madeira folheada a carvalho, chão em soalho flutuante, janela e porta para o jardim. Quarto com chão em soalho flutuante e janela para o jardim. Cozinha com chão em granito, com um grande armário e churrasqueira embutida, com porta/ janela para o jardim. Salão contíguo à cozinha, com acesso através de portas de correr, chão em granito, vidraça panorâmica com 4m e duas janelas para o jardim. Casa de banho completa. Área de arrumos de utensílios de limpeza e motor de aspiração central. Lavandaria preparada para 5máquinas e tanque de lavar. Sala com chão em cerâmica, com acesso através de portas de correr e com janela para o jardim. Garagem para 4 carros, boa iluminação, chão em cerâmica e portão seccionado com pré-instalação para motor. Espaço para arrumos com porta independente e boa iluminação. Casa das máquinas, com porta independente para o jardim e ligação ao anexo, equipada com: -Caldeira a gasóleo marca Roca, com reservatório de 200l de água incorporado. -Depósito para 1000l de combustível em polietileno de alta densidade. -Termoacumulador marca Roca com reservatório para 300l de água aquecida por 2 painéis solares. -Vaso de expansão de 100l em inox. -Bomba circulatória e manómetros controladores para 2 painéis solares; -Bomba circulatória para recuperador da sala. -Ligações entre os vários sistemas de aquecimento, caldeira, painéis solares e recuperador de água em inox. -Quadro elétrico da bomba de água do furo artesiano. -5 vasos de expansão e 2 filtros de água. -Painel e relógio controlador dos 12 setores de rega automática. -Inversor e restantes elemntos eletrónicos do sistema fotovoltaico (energia produzida pelos 21 painéis fotovoltaicos e injetada na rede). -Entrada para compressor de ar-comprimido e respetiva tubagem que é distribuída pela casa das máquinas, garagem e anexo, com 5 pontos de ligação; -Tubagens em inox. A moradia encontra-se ainda equipada com sistema de renovação e purificação de ar da Air France, instalada no sotão, com entrada e saída de ar no telhado e ligações a todas as divisões do primeiro piso. Bocas de Sução de ar nos 2 Wc's e na cozinha e bocas de injeção de ar renovado nos 3 quartos e sala. Equipada com aspiração central em toda a sua área com varios pontos de ligação e glutões nas 2 cozinhas. Toda a iluminação é de baixo consumo, em focos Led, encastrados nos tetos falsos. Sotão com piso forrado por espuma rígida de poliuretano projetado com 5cm de espessura (aumentando o nível de isolamento térmico e acústico). Telhado com 2 painéis solares e 21 painéis fotovoltaicos com tubagens em inox até à cave, ligados a 1 termoacumulador da marca Roca. Grande alpendre com colunas de suporte, maciças, em granito amarelo de Vila Real, bujardado e teto forrado em madeira com focos Led embutidos. Caixilharia com vidro duplo e portadas em alumínio cinza claro, ótima segurança e proteção acústica e térmica. Equipadas com rolo de rede mosquiteira enrolável aplicado entre os vidros e as portadas. Com vários sistemas para aquecimento central, atrav+es dos radiadores a água, instalados nos 2 pisos, num total de 120 elementos, aquecidos através da caldeira a gasóleo ou através da caldeira a lenha (recuperador de sala). As águas sanitárias são aquecidas através destes 2 sistemas e ainda através de painéis solares. Àrea envolvente: Alpendre com telha em chapa sandwich para arrumo de lenha, com tomada de eletricidade e ponto de água com um grande pio em granito antigo. Chão revestido a cerâmica. Parcela de terreno destinada a pomar com 30 árvores de fruto. Furo artesiano com excelente caudal, que alimenta a casa e rega a propriedade. Ligação para a água da rede pública. Vários fontanários com pios esculpidos em granito. 8 pontos de água na área circundante à moradia, 3 deles com pios de granito antigos. Fossa séptica e sumidouro, ambos em betão. Instalação de telecomunicações com fibra ótica. Sistema de ssegurança constituído por: Instalação de CCTV com 3 camaras de videovigilância om infravermelhos e pré-instalação já com cablagem para mais 5 camarâs, espalhadas pela propriedade. Gravador e disco com 3 GB. Alarme antiroubo com ligação GSM. Bateria que assegura a falha de energia, painel de controlo e programação, comandos individuais e sistema com sensor programado e dimensionado para ser imune a animais domésticos. Zona ajardinada (cerca de 600m2) com relvado de graminha com instalação de rega automática. Zona plana (cerca de 200m2) relvada e predisposta para construção de piscina. Espaço exterior (cerca de 500m2) totalmente calcetado com paralelo de pedra granítica amarela de Vila Real (9/9 cm), com excelente escoamento de água através de grelhas em alumínio. Jardim decorado com canteiros limitados com esteios em granito e uma sebe de Fotínia "Red Robin" com mais de 50m de extensão que proporcina privacidade na área social do jardim. Jardim frontal com 4 espécies diferentes de azevinho, 2 palmeiras cica e um bonito e colorido calistemo. Jardim lateral com canteiro de suculentas, 10m de roseiras, ameixoeira púrpura de jardim e uma camélia japónica rosa. Zona protegida com vedação em estacas de madeira tratada. Toda a propriedade é circundada com muros altos que promove a segurança e privacidade dos residentes. Os 3 socalcos da propriedade são suportados por muros rústicos, construídos em pedra seca (penedos de granito), que embelezam o espaço exterior. Construção com possibilidade de se transformar em moradia bifamiliar no piso inferior. Porta com escadas que divide os 2 pisos. Acesos independentes. Casa muito espaçosa com área envolvente ampla, terreno extenso e desafogado. Linda vista panorâmica. Totalmente auto-sustentável. Excelentes acessos e localização. Venha conhecer esta casa única, a casa dos seus sonhos!;ID RE/MAX: 123061316-25
Refª do Imóvel : 123061316-25

Características / Descrição
  • Ano 2005

  • Área Útil 259m2

  • Área Bruta 259m2

  • Área Total 366m2


Referência do Anúncio CM08850684IMO
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