Apartamentos,  Para Comprar

Preço € 499000,00

Lisboa

Última Actualização há 

T2 Terraço Priv. | Av. João XXI | Vista | fotos V. Staging

Imóveis com terraço privado na Avenida de Roma são cada vez mais raros — este destaca-se pela área exterior, vista aberta e potencial de valorização. As fotos iniciais do anuncio, sao virtual staging, o imovel e vendido sem obra, tal como esta nas fotos do existente. Numa das localizações mais consistentes e valorizadas de Lisboa, este apartamento representa uma oportunidade pouco comum de adquirir espaço exterior privado em plena Avenida de Roma. Situado num 7.º andar com três elevadores, beneficia de vista totalmente desafogada e excelente exposição solar, fatores que reforçam a perceção de espaço, luz e qualidade habitacional — hoje determinantes no valor de mercado. Com tipologia T1 em caderneta, o imóvel apresenta já uma configuração funcional ampliada, fruto do aproveitamento de parte do terraço, onde foram criados um quarto adicional e uma zona de estar. Esta adaptação demonstra, na prática, o potencial do espaço, visto que a area bruta do apartamento tem 118m2. O grande elemento diferenciador é o terraço privativo com cerca de 45m² — um ativo raro nesta zona, com capacidade para funcionar como verdadeira extensão da área interior, elevando significativamente o posicionamento do imóvel face à oferta envolvente. Para um comprador mais exigente ou investidor, existe ainda um claro potencial de reconfiguração para T3 com suite, mantendo o espaço exterior — uma combinação escassa e altamente valorizada no mercado atual. A Avenida de Roma mantém-se como uma das zonas mais seguras em termos de investimento, pela sua procura constante, centralidade, acessos a transportes (metro), comércio consolidado, escolas e qualidade urbana. Um ativo que não depende de ciclos curtos de mercado. O estacionamento pode realizar-se a tardoz do edificio, com distico de residentes, Emel com entrada por essa zona para a zona comum do edificio e acessos, conforto previligiado. Este não é apenas um apartamento — é um produto com características que sustentam valorização a médio e longo prazo. Principais atributos Terraço privativo com aproximadamente 45m² (elemento raro na zona) Vista desafogada e elevada luminosidade 7.º andar com três elevadores Configuração atual com quarto adicional e zona de estar Potencial real de conversão em T2/T3 com suite Localização prime e estável no mercado Elevada capacidade de valorização As imagens iniciais do anuncio são home staging. Venha conhecer e deixe-se encantar por este espaço único, que podera proporcionar uma vida com total conforto e qualidade num ambiente inspirador. Não perca a oportunidade de conhecer este apartamento especial — agende já a sua visita! É NOSSA , tão sua quanto minha, transparente, acessível, nova, fresca e fácil. A sua casa merece ser cuidada como se fosse NOSSA e é isso que fazemos, tratamos cada imóvel como único e com uma imagem cuidada e adequada. A nossa abordagem é atual, sem o peso das mediadoras convencionais. Temos todas as tecnologias atuais de divulgação do seu imóvel, estudo de mercado, fotografias profissionais, visitas virtuais. Tanto no mercado tradicional quer no mercado de luxo a sua casa é NOSSA. A minha, a sua, a NOSSA imobiliária.

Características / Descrição

• Estado Usado

• Área Útil 80.00m²