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Setúbal, Montijo
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// Loteamento Projeto Aprovado 350 Fogos - Montijo // INTRODUÇÃO: O presente documento refere-se ao processo de Licenciamento Operação de Loteamento para um prédio urbano de propriedade do requerente, localizado na freguesia União das Freguesias de Montijo e Afonsoeiro, conforme indicado na planta de localização anexa. Este estudo observa rigorosamente os parâmetros e condicionalismos urbanísticos estabelecidos no Plano Diretor Municipal (PDM). O projeto foi previamente submetido a um Pedido de Informação Prévia, o qual recebeu um PARECER FAVORÁVEL, conforme despacho da Sra. Vice-Presidente datado de 04/08/2021. DESCRIÇÃO DO TERRENO: O terreno apresenta uma forma irregular com um declive direcionado para norte e poente. Os seus limites são os seguintes: A nascente confina com a Circular Externa, a norte, sul e poente com urbanizações já existentes. Não há cobertura arbórea significativa no local, e existem vestígios da construção anteriormente existente com uma área de 675 m², conforme indicado na certidão do registo predial. Além disso, o terreno é atravessado por uma linha aérea de alta tensão. Uma chaminé, que se pretende conservar como elemento representativo de uma antiga indústria de transformação, também se encontra no local. Descrição Cadastral: O prédio é classificado como misto, com uma área total de 49.927,00 m², conforme registro na Conservatória do Registo Predial de Montijo. Está inscrito na matriz predial como rústico e urbano , com uma área coberta de 675 m², localizado na Freguesia de Montijo e Afonsoeiro, no Concelho do Montijo. DESCRIÇÃO DA PROPOSTA: Enquadramento da Proposta / Parâmetros Urbanísticos: De acordo com o Plano Diretor Municipal, a área em questão está classificada como "Espaço Urbanizável – Área Urbanizável Mista de Nível I", onde é permitida a implantação mista de equipamentos, comércio, serviços, habitação e áreas livres de utilização pública. A proposta apresentada está em conformidade com os dados quantitativos que constam no quadro anexo à Planta Síntese, incluindo informações sobre as áreas dos lotes, implantação, áreas de construção e usos. Áreas dos Lotes / Áreas de Implantação: Constituição de 26 lotes numerados de 1 a 26, que serão totalmente autónomos e destinados à construção de edifícios de habitação coletiva, comércio e serviços. As áreas dos lotes respeitam as normas estabelecidas no PDM, conforme indicado no quadro de loteamento anexo à planta síntese. A proposta prevê a implantação de edifícios em banda, com cinco pisos mais cave, sendo a cave destinada a estacionamento automóvel e arrumos, o que dará continuidade às soluções adotadas nas urbanizações contíguas. Informações sobre o loteamento: Área total do loteamento: 49.927 m² Distribuição dos 26 lotes: - 2 lotes de 745,20 m² - Total de área: 2 x 745,20 m² = 1.490,40 m² - Fogos por lote: 24 -Total de fogos: 2 x 24 = 48 fogos - 8 lotes de 420 m² - Total de área: 8 x 420 m² = 3.360 m² - Fogos por lote: 12 - Total de fogos: 8 x 12 = 96 fogos - 16 lotes de 520 m² - Total de área: 16 x 520 m² = 8.320 m² - Fogos por lote: 13 - Total de fogos: 16 x 13 = 208 fogos Conclusão: Área total dos lotes: 13.170,40 m² Total de fogos: 352 Estacionamentos: 52 Observações: A área total do loteamento é de 49.927 m², e a área ocupada pelos lotes (13.170,40 m²) ocupa apenas uma parte dessa área. Portanto, há espaço sobrando para áreas comuns, ruas, jardins, etc. Com 5 pisos e cave, é importante verificar a conformidade com as normas de construção e as legislações locais em relação à densidade populacional e uso do solo. Se precisar de mais detalhes ou outra análise, fique à vontade para perguntar! Contacte-nos e esclarecemos todas as questões

Características / Descrição
  • Área Útil 13120.00m2


Referência do Anúncio CM08944743IMO
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