Moradias,  Para Comprar

Preço € 259500,00

Porto, Vila Nova de Gaia

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MORADIA V3 EM RENOVAÇÃO C/ JARDIM EM O.DOURO

Fantástica futura moradia V3 moderna em construção. Em Oliveira do Douro Com elevados padrões de matérias e acabamentos, esta moradia v3, fica a 5 minutos de carro da Avenida da República. zona residencial, com supermercados nas proximidades, todo o tipo de pequeno comércio, transportes públicos. Bons acessos para o Porto pela VCI Ponte de arrábida ou Ponte do Freixo. A moradia desenvolve-se em apenas dois pisos, implantada num terreno de cerca de 200 m2. Area útil com cercade90m2 de , com um fantástico jardim e lugar para aparcamento de 3 a 4 carros. No piso térreo encontramos um luminoso hall, que nos guia até à sala comum com a cozinha integrada em open space, totalmente equipada com eletrodoméstico topo de gama. No lado oposto, encontramos um quarto com suíte, uma casa de banho social, acesso à lavandaria e ao jardim. Já no primeiro piso, temos 2 quartos e uma casa de banho completa de apoio aos quartos. A climatização da moradia é feita por ar condicionado e o aquecimento de águas sanitárias a partir de bomba de calor conta com um ótimo jardim, churrasqueira para refeições no exterior. Pronta para habitar em dezembro 2023. GERAL: - Estrutura do edifício em betão armado; - Fachadas, revestidas com sistema ETICS (Capoto), acabamento de cor “Cinza Inverno”; - Soleiras em granito pedras salgadas com 3cm espessura, acabamento polido, com pingadeira em todos os vãos exteriores; REVESTIMENTO DE PAVIMENTOS, PAREDES E TETOS: - Revestimento de pavimento geral em laminado flutuante vinílico, cor carvalho natural; (Sala e Cozinha / Quartos / Corredor); - Revestimento de pavimento geral em laminado flutuante vinílico, cor carvalho natural; (Sala e Cozinha / Quartos / Corredor); - Revestimento de pavimento de acesso automóvel, com lajeta 40x40 cor 001, pavings da Amop ou similar; - Revestimento de paredes, com cerâmico 120x60 Polaris da Baldocer ou similar; - Tetos falsos em gesso cartonado de 13mm de espessura; (Hall’s / Sala Comum / Quartos / Corredores); - Pintura de tetos interiores, com tinta de base aquosa, cor branca, acabamento mate, nas demãos necessárias; COZINHA: - Móveis de cozinha compostos por cascos em aglomerado cinza, incluindo dobradiças e corrediças com sistema de amortecimento. Exterior dos armários, portas e frentes de gavetas, em termolaminado branco, com pormenores em folheado de madeira, rodapé e puxadores cor inox; - Bancada de cozinha, composta por balcão e revestimento de parede entre móveis, em compacto de quartzo branco, com 2 cm de espessura; - Cuba/lava-loiça sob tampo, em aço inox, 40x40 cm, da Rodi ou similar; - Torneira misturadora de cozinha, da Imex ou similar; - Eletrodomésticos da marca Beko ou equivalente, de instalação livre (exaustor, placa de indução, forno, micro-ondas, máquina lavar louça e frigorifico combinado); INSTALAÇÕES SANITARIAS: - Base de duche mineral, cor branco, com textura, modelo Lima da Banho Accua ou similar; - Lavatório de pousar com furo para torneira, cor branca, da Banhoazis ou similar; - Espelhos com 5mm de espessura, com aresta, colocado sobre revestimento de parede cerâmico; - Resguardo de base de duche, de correr, em vidro temperado, com 6mm de espessura, incolor, peças de fixação em cromado, modelo Veneza (1+1) da EQ+ ou similar; - Ventilador de extração mecânica, comandado pelo interruptor de iluminação da Aslo ou similar; CARPINTARIA: - Guarnições com acabamento lacado, cor branca, meio brilho, para remate de caixilharia dos vãos exteriores (Obra Geral: vãos exteriores); - Rodapé à vista, 6 cm de altura, acabamento lacado, cor branca, meio brilho (Obra Geral); - Portas interiores de abrir, acabamento lacado cor branco, meio brilho, incluindo dobradiças, puxadores e ferragens em inox(Obra Geral: vãos interiores) ; - Biombo, composto por prumos verticais retangulares 2400x40mm, executados em aglomerado folheado a madeira ou lacado a cor branca, meio brilho (Hall / Sala Comum); - Móveis de casa de banho em termolaminado branco, com portas ou gavetas; (Instalações Sanitárias; DIVERSOS / INFRAESTRUTURAS INSTALAÇÕES ELÉCTRICAS Aparelhagem de manobra (interruptores/tomadas) da Efapel, série Logus 90, cor branca. Iluminação interior com focos embutidos com led de cor neutra, em todos os compartimentos. Iluminação com fita de led na zona das cozinhas, cor neutra (4000K), da Aslo ou similar. No exterior luminárias com lâmpadas led; REDE DE TELECOMUNICAÇÕES | INFORMÁTICA | TV Execução e montagem de rede de telecomunicações e informática, aparelhagem de manobra (tomadas), da Efapel cor branca EXTRAÇÃO| VENTILAÇÃO Execução de rede de extração e ventilação; AR CONDICIONADO Execução de pré-instalação de ar condicionado e colocação de máquinas em multisplit série Comfort, da Hisense ou equivalente; BOMBA DE CALOR Instalação de bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias, com 200 litros da Giatsu ou equivalente; INTERCOMUNICADOR Kit de sistema de abertura de porta, composto por porteiro eletrónico - intercomunicador vídeo, intercomunicador áudio e botoeira – campainha exterior; Nota 1: Os materiais mencionados no mapa de acabamentos são os previstos, existe a possibilidade de alteração, mas nesse caso acresce um valor extra. Nota 2: O promotor reserva-se ao direito de efetuar, no decurso da obra, as alterações necessárias por exigências de ordem técnica, jurídica, comercial ou de aprovisionamento, sem que estas impliquem uma alteração do nível de qualidade. PONTOS PRINCIPAIS: - Proximidade as grandes vias Rodoviárias( A44;A1); - 400m: Restaurante " A Ramadinha"; - 900m: Mcdonald`s Gaia Drive; - 1,5Km: Parque da Lavandeira; - 5min de carro da Avenida Da Republica; - 5min de carro Do El Corte Inglês(Metro); - 6min d carro da Ponte do Freixo - Numa proximidade com transportes públicos, cafés, supermercados, ETC…; o certificado energético encontra-se em trâmite. Ótima oportunidade para a sua própria habitação e investimento! Visite mais imoveis no nosso site WWW.LMDSIMOVEIS.PT CRG1716 LMDS IMÓVEIS Fundada em 2009, acuamos no Distrito do Porto com todo o profissionalismo e transparência, sempre em busca das melhores soluções para Vendedores, Compradores e Colaboradores.

Características / Descrição

• Área Útil 95.00m²