Prédios, Para Comprar
Preço
€ 1500000,00
Porto
Prédio com 6 habitações no centro do Porto
Num dos eixos mais consolidados da cidade do Porto, este prédio de 4 frentes representa uma oportunidade de investimento com uma presença marcante e um conjunto imobiliário de dimensão e características pouco comuns para uma localização tão central. Situado junto à Rua da Constituição e próximo da Casa da Música, o imóvel beneficia de uma localização estratégica, com uma forte componente residencial e excelentes ligações a diferentes pontos da cidade. A proximidade ao Metro, transportes públicos, comércio, serviços, equipamentos de saúde, instituições de ensino e principais acessos rodoviários reforça o seu interesse enquanto ativo de investimento e a procura potencial associada às suas habitações. Construído em 1960, o prédio desenvolve-se num terreno com 388,82 m² e apresenta uma área de implantação de 207,13 m², integrando seis habitações e uma cave destinada a garagem, com uma área bruta privativa total de 606 m². A distribuição por quatro frentes confere ao edifício uma presença independente e uma boa relação com o espaço envolvente. O conjunto é composto por dois apartamentos T2 e quatro apartamentos T3, incluindo dois T2 com terraço. As áreas das habitações variam entre os 90 m² e os 140 m² nos T2, enquanto os T3 apresentam áreas entre os 104 m² e os 107 m², permitindo uma oferta diversificada dentro do mesmo ativo. Atualmente, quatro das seis habitações encontram-se arrendadas, correspondendo a um T2 e três T3, com um valor global de renda de 1.540 € mensais. Permanecem devolutos um T2 e um T3, permitindo ao futuro proprietário definir a sua estratégia para estas duas unidades, seja através de colocação no mercado de arrendamento, utilização própria ou eventual valorização do ativo. As habitações apresentam características particularmente interessantes para o mercado residencial, nomeadamente salas com varanda, quartos com roupeiros embutidos e casas de banho com luz natural, elementos que acrescentam conforto e valorização ao conjunto. A cave, com 113 m², integra garagem com lugares de estacionamento e espaços de arrumação, uma mais-valia relevante numa zona central do Porto, onde o estacionamento privado assume particular importância. Mais do que um edifício composto por várias habitações, este imóvel apresenta-se como um ativo imobiliário consolidado, com rendimento já existente e margem de intervenção sobre parte do património, reunindo localização, escala, estacionamento privado e uma composição diversificada de tipologias. Uma oportunidade dirigida a investidores que valorizam ativos com presença numa localização central do Porto, rendimento corrente e potencial de valorização através da otimização das unidades atualmente devolutas. Composto por: Edifício: • 6 habitações • 2 apartamentos T2 • 4 apartamentos T3 • Cave destinada a garagem • 4 frentes • Sem elevador • Prédio construído em 1960 Habitações: • Duas habitações T2 com 90 m² e com 140 m² ambos com terraço • Quatro habitações T3 duas com 104 m² e duas com 107 m² • Salas com varanda • Quartos com roupeiros embutidos • Casas de banho com luz natural Garagem: • Cave com 113 m² • Lugares de garagem • 6 espaços de arrumação Áreas do prédio: • Área total do terreno: 388,82 m² • Área de implantação do edifício: 207,13 m² • Área bruta privativa total: 606 m² Enquadramento do investimento: • 4 habitações atualmente arrendadas (Um T2 e 3 T3 pelo valor de 1.540 € mensais) • 2 imóveis devoluto (um T2 e um T3) • Garagem privada numa localização central • Ativo composto por 6 unidades residenciais Nas proximidades podemos encontrar várias infraestruturas que proporcionam uma melhor qualidade de vida: • Fácil acessibilidade à rede de transportes públicos (autocarro e metro) • Fácil acesso a vias rápidas (A20 e A1) • Rua da Constituição • Casa da Música • AmazingGym Prelada • Indoor Soccer Arca d'Água • Piscina Municipal da Constituição • Jardim de Arca d'Água • Parque do Covelo • Parque Infantil • Escolas • Universidades • Hospital Casa de Saúde da Boavista • USF do Covelo • Supermercados • Restauração, cafés e comércio • Toda a variedade de serviços e comércio Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que certamente vão ao encontro daquilo que procura. Viva a Felicidade em Sua Casa! A GlobalHome é uma empresa do ramo imobiliário localizada em Fânzeres, Gondomar, cuja Missão é proporcionar um atendimento personalizado para que cada cliente encontre a sua felicidade em casa. Comprometemo-nos a acompanhá-lo(a) em todo o processo de compra, através de: • Procura ativa até encontrar o imóvel ideal • Apresentação das melhores soluções financeiras • Apoio no processo de financiamento (Intermediário de Crédito autorizado pelo Banco de Portugal, nº 3133) • Acompanhamento em avaliações bancárias Dispomos também de serviços especializados que asseguram um processo simples e seguro: • Certificação Energética • Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) • Acompanhamento na escritura pública de compra e venda
Características / Descrição
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Estado Usado
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Área Útil 606.00m2
Divisões
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Quartos 15
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Parqueamentos 1