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Preço € 950000,00

Lisboa

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Espaço Comercial p/ Remodelar | Filipe Folque – Av. Novas

Espaço Comercial de Excelência rés de chão e arrecadação ou galeria na cave, Montra Ampla | Rua Filipe Folque – Avenidas Novas, Lisboa Apresentamos um espaço comercial de grande dimensão ao nível do rés-do-chão, complementados por um espaço também amplo na na cave, ideal para negócios de referência, clínicas, showrooms, escritórios com atendimento ao público ou lojas conceito que exijam localização premium e exposição máxima. Este imóvel beneficia de uma imponente montra envidraçada, com excelente visibilidade para a Rua Filipe Folque, permitindo uma presença marcante numa das zonas com maior tráfego pedonal e rodoviário das Avenidas Novas. A disposição em open-space oferecem grande versatilidade para adaptar o espaço às necessidades de qualquer tipo de atividade comercial. Prédio de Placa com Obras de Reabilitação Integral : O imóvel insere-se num prédio de placa, reconhecido pela sua solidez estrutural e qualidade de construção, que será alvo de uma reabilitação total das zonas comuns, garantindo um enquadramento moderno, eficiente e seguro para todos os ocupantes. A remodelação inclui: Substituição integral das colunas de água, eletricidade e esgotos; Instalação de duas portas blindadas por piso, reforçando a segurança; Renovação completa do telhado, fachadas e escadas; Substituição de caixilharia e alumínios por sistemas mais eficientes; Colocação de dois elevadores novos, energeticamente eficientes. Estes melhoramentos transformam o edifício num ativo imobiliário de última geração, preservando a sua traça sólida, mas com toda a funcionalidade, conforto e eficiência que o mercado atual exige. Localização de Prestígio – Rua Filipe Folque | Avenidas Novas: Situado numa das principais artérias empresariais e comerciais de Lisboa, o imóvel encontra-se no coração das Avenidas Novas, junto à Av. Fontes Pereira de Melo, ao Saldanha, e ao centro financeiro e tecnológico da cidade. A zona envolvente é marcada por: Sedes de empresas multinacionais, clínicas, bancos, escritórios, coworks e hotéis de prestígio; Comércio diversificado, restauração de excelência, ginásios, centros comerciais e serviços públicos; Transportes à porta: metro (Picoas, Saldanha e Parque), autocarros e proximidade à estação de comboios de Entrecampos; Fácil acesso ao Eixo Norte-Sul, Segunda Circular, A1, A2 e Ponte 25 de Abril. Tudo isto faz desta localização uma das mais desejadas para quem procura estabelecer um negócio com presença sólida e posicionamento estratégico. Se procura um espaço que una área, localização e visibilidade, com forte potencial de valorização futura e inserido num edifício renovado a 100%, este é o imóvel certo para si. Marque já a sua visita! É NOSSA, tão sua quanto minha, transparente, acessível, nova, fresca e fácil. A sua casa — ou o seu negócio — merece ser cuidado como se fosse NOSSA, e é isso que fazemos: tratamos cada imóvel como único, com uma imagem cuidada e adequada. A nossa abordagem é atual, sem o peso das mediadoras convencionais. Temos todas as tecnologias atuais de divulgação do seu imóvel, estudo de mercado, fotografias profissionais, visitas virtuais. Tanto no mercado tradicional quer no mercado de luxo — ou comercial — a sua propriedade é NOSSA. A minha, a sua, a NOSSA imobiliária.

Características / Descrição

• Área Útil 375.00m²